MORTGAGE CALCULATOR

房貸試算

把寬限期也一起算進去，清楚比較前期只繳利息與寬限期後開始攤還本金的月付差異。

INPUT

輸入貸款條件

貸款年期包含寬限期；修改任一欄位，結果會立即更新。

貸款金額請輸入萬元

萬元

貸款年利率依銀行方案調整

貸款期間 1 至 40 年

年

寬限期沒有請填 0，最長 5 年

年

寬限期概念：期間內通常只繳利息、不還本金，因此前期月付較低；期滿後需在剩餘年期攤還全部本金，月付會提高。

預估每月應繳

—／月

貸款本金—

總利息支出—

本利總還款—

總繳款期數—

本利結構包含寬限期利息

本金 —利息 —

※ 採固定利率、本息平均攤還估算。寬限期內以只繳利息計算；未納入階段式利率、開辦費、保險費與其他銀行費用。實際金額仍以貸款機構核定條件為準。

BEFORE YOU BUY

寬限期不是免繳房貸

多數方案只是暫時不還本金，期間仍須按月支付利息。

期滿後月付通常會提高

同一筆本金要在較短的剩餘年期攤還，寬限期後現金流壓力會更明顯。

總利息通常會增加

本金延後開始下降，利息累積時間變長，不能只看前幾年的低月付。

把收入、頭期款、寬限期需求與想看的區域交給鑫海團隊，一起抓出比較安全的預算範圍。